吉岡町のアパート外壁塗装は費用対効果で選ぶ！ 長期的な修繕コストを削減する賢い選択とは

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渋川市・吉岡町・前橋市で外壁塗装や屋根塗装を手がける、プロタイムズ渋川店・群馬高前店（有限会社カナイ建装工業）です。 

アパートの外壁塗装は、建物の資産価値と入居率を維持するうえで欠かせない大切なメンテナンスです。

しかし、工事費用は建物の状態や選ぶ塗料、工事内容によって変動するため、見た目が同じアパートでも、実際にかかる費用は異なります。「一体いくらかかるのか？」「どこまでが適正価格なのか？」と不安に思われるオーナー様も少なくないでしょう。

この記事では、吉岡町でアパートを経営されているオーナー様に向けて、外壁塗装の費用相場から、見積書の見極め方、そして賢くコストを抑える方法まで、塗装のプロがわかりやすく解説します。

1．アパート外壁塗装の費用相場

アパートの外壁塗装は、一般的な2階建ての場合で、150万～250万円前後が相場の目安です。

ただし、建物の形状や劣化状況によって金額は変動するため、あくまで初期の参考価格としてお考えください。

正確な費用については、専門家による詳細な現地調査が必要です。

アパート外壁塗装の費用内訳

アパートの外壁塗装では、塗料代や職人の作業費だけでなく、さまざまな工程に費用がかかります。工事に不可欠な仮設足場の設置・撤去費用をはじめ、高圧洗浄による汚れの除去や、ひび割れなどを直す下地補修、さらに雨樋（あまどい）や軒天（のきてん）といった付帯部の塗装なども重要な費用項目です。

これらの工程は、建物を長期間保護するために欠かせない重要な作業であり、外壁塗装の総費用はこうした費用の合計で構成されています。

地域や建物構造による価格変動

外壁塗装の費用は、建物の立地条件や構造によっても変わります。幸い、吉岡町は台風の直撃や豪雪といった極端な気象条件の影響は比較的少ない地域です。

しかし、日当たりの良し悪しによる紫外線の影響や、外壁材の種類、劣化の進行具合など、建物固有の要因で必要な工事内容は大きく異なります。そのため、提示された相場はあくまで一般的な目安として捉え、ご自身のアパートにかかる費用を正確に把握することが大切です。

 

2．アパート外壁塗装の見積もり金額に差が出る理由

複数の塗装会社に見積もりを依頼すると、同じアパートでも金額に大きな差が出ることがあります。その理由は、主に「塗料のグレード」「工事の範囲」「管理体制」の3つにあります。

これらの違いを理解し、見積書の内容を正しく見極めることが、適正価格で高品質な工事を実現するカギとなります。

塗料のグレード

塗料は価格と耐久性のバランスを考慮して選びましょう。

耐久性の高い塗料は長持ちする半面、初期費用が高くなる傾向があります。短期的なコストだけでなく、塗り替え回数を減らせる長期的なコストパフォーマンスを意識して選ぶことが大切です。

塗料の種類ごとに、特徴や耐用年数、費用相場をまとめました。ぜひ参考にしてください。

例えば、広く普及しているシリコン塗料は比較的安価で10～15年の耐用年数が期待できます。

一方、フッ素塗料や無機塗料は初期費用こそ高くなりますが、15～25年以上と長期間にわたり建物を保護できるため、長期的な視点で見ると塗り替え回数が減り、コストパフォーマンスに優れる場合があります。

どのグレードの塗料が最適かは、アパートの将来的な修繕計画によって変わってきます。

工事範囲

外壁のひび割れや塗装の剥がれ、外壁材のつなぎ目を埋めるシーリング材の劣化など、建物の傷み具合によって必要な下地処理が変わってきます。

塗装を長持ちさせるためには、この下地補修が重要です。見積もりが安い場合、この重要な下地処理が簡易的であったり、工事範囲に含まれていなかったりするケースもあります。

建物の状態に見合った適切な補修が提案されているか、しっかりと確認しましょう。

管理体制・保証内容

自社職人による施工体制を持つ会社は、品質管理が徹底されやすく、責任の所在も明確です。また、下請け会社に依頼する場合に発生する中間マージンがないため、適正価格での施工が期待できます。

ただし、すべての安い見積もりが安心できるわけではありません。

あまりにも安すぎる見積もりには、塗料の使用量を守らなかったり、規定以上に薄めたりといった手抜き工事のリスクが潜んでいる場合もあります。

保証内容と合わせて、どのような体制で工事を行なうのかも確認しましょう。

見積書で確認すべき項目

見積書を比較する際は、「一式」といった内訳のわからない表記が多いものには注意が必要です。

具体的に、次のような項目がしっかり明記されているかを確認しましょう。

詳細な見積書は、工事内容に対する誠実さの表れでもあります。とくに塗料の使用量（缶数）や塗布面積が明示されていれば、適正な量を守って施工しているかを判断しやすくなります。

疑問点があれば遠慮なく質問し、納得できる説明をしてくれる塗装会社を選びましょう。

3．アパート外壁塗装の費用を抑える４つのコツ

アパートの外壁塗装は大きな投資ですが、いくつかのポイントを押さえることで、品質を落とさずに費用を賢く抑えられます。

ここでは、オーナー様が知っておくべき4つのコツをご紹介します。

相見積もりを取るときは「条件を統一」して比較する

複数の塗装会社から見積もりを取る「相見積もり」は、費用を比較検討するうえでおすすめです。ただし、その際は「シリコン塗料で見積もってください」のように、使用する塗料のグレードや工事の範囲といった条件をそろえて依頼することが重要です。

条件を統一することで、各社の価格設定や提案内容を公平に比較でき、ご自身のアパートに最もコストパフォーマンスの高い塗装会社を見つけやすくなります。

屋根と同時施工で足場費を節約

外壁塗装工事では、費用全体の約20％を仮設足場の設置費用が占めます。

もし屋根の塗装や補修も近い将来に検討しているのであれば、外壁と同時に施工するのが断然お得です。 工事をまとめて行なうことで、足場の設置が一度で済み、その分の費用をまるごと節約できます。長期的な修繕計画を立て、効率的なメンテナンスを心がけることがコスト削減につながります。

塗料選びで再塗装サイクルを延ばす

初期費用は高くなりますが、フッ素や無機といった耐久性の高い塗料を選ぶことは、長期的なコスト削減につながります。

例えば、耐用年数が10年の塗料と20年の塗料では、20年間で塗り替えの回数が約1回分変わってきます。つまり、高額な足場代を含めた工事費用を1回分節約できるのです。目先の安さだけでなく、アパートを長期的にどう維持していくかという視点で塗料を選ぶことが重要です。

助成金・補助金を活用する

自治体によっては、住宅リフォームに関する助成金や補助金制度を利用できる場合があります。これらの制度は年度によって内容が変更されたり、予算に達し次第締め切られたりすることがほとんどです。

工事を計画する段階で、必ず吉岡町の 公式ウェブサイト などで最新の情報を確認し、活用できる制度がないか調べてみましょう。

4．当店が手掛けたアパート外壁塗装の事例紹介

当店がこれまでに手掛けたアパートの施工事例を一部ご紹介します。外壁塗装によって、建物の印象がどのように変わるかをご覧ください。

施工前は外壁の色あせと鉄部のサビが目立ちましたが、研磨など丁寧な下地処理を行なってから塗装しました。

結果、外壁の白さが際立つ新築のように明るく清潔感のある印象に生まれ変わりました。鮮やかなブルーの手摺りがモダンなアクセントとなり、建物全体のデザイン性も向上。美観の回復はもちろん、サビの再発を防ぎ建物を長期的に保護するため、アパートの耐久性が向上し、資産価値の維持にもつながります。

リンク｜プロタイムズ渋川店・群馬高前店

▶ アパート施工事例①

施工前は外壁全体が色あせ、ぼんやりとした印象でした。塗装後は、清潔感のある明るい外壁と、側面のアクセントやベランダの深い青色とのコントラストが美しい、都会的でモダンな外観に一新しました。

美観の向上で入居者への訴求力が高まるだけでなく、建物を紫外線や雨から保護し、アパートの耐久性と資産価値を長期的に維持する効果があります。

リンク｜プロタイムズ渋川店・群馬高前店

▶ アパート施工事例②

当店では、一級建築塗装技能士（国家資格）や外装劣化診断士を持つ専門家が、お客様のアパートの状態を隅々まで丁寧に調査する「無料の建物診断」を実施しております。

診断結果に基づき、建物の劣化状況やオーナー様のご要望に合わせた最適な塗装プランとお見積もりをご提案いたします。

5．まとめ｜ 費用を抑えつつ、長持ちする塗装を実現するために

今回は、吉岡町でアパートを所有するオーナー様へ向けて、外壁塗装の費用相場や見積もりの見方、コストを抑えるコツについて解説しました。

アパートの外壁塗装で最も大切なのは、目先の安さだけにとらわれず、長期的な視点で建物の資産価値をいかに維持・向上させるかという点にあります。

そのためには、建物の状態に合った適切な工事内容を、信頼できる塗装会社に適正価格で依頼することが不可欠です。見積もり金額だけでなく、塗料の性能、工事の範囲、そして保証体制まで含めて総合的に判断し、大切な資産を安心してまかせられるパートナーを選びましょう。

プロタイムズ渋川店・群馬高前店（有限会社カナイ建装工業）では、お客様の大切な資産であるアパートの価値を最大限に高めるためのご提案をさせていただきます。まずは無料の建物診断で、専門家の視点からご所有のアパートの現状を正確に把握してみませんか。しつこい営業は一切行なわないので、お気軽にご相談ください。

外壁塗装・屋根塗装はプロタイムズ渋川店・群馬高前店におまかせください。