吉岡町のアパートはいつ塗り替える？ 外壁塗装の費用・塗料・会社選びのポイント

スタッフブログをご覧いただきありがとうございます。

渋川市・吉岡町・前橋市で外壁塗装や屋根塗装を手がける、プロタイムズ渋川店・群馬高前店（有限会社カナイ建装工業）です。 

吉岡町でアパートを経営されているオーナー様、「そろそろ外壁のメンテナンスが必要かな？」と感じていませんか。

築年数が経つとアパートの外壁は少しずつ劣化しますが、いざ塗装となると「費用はどのくらい？」「どんな塗料を選べば長持ちするの？」「工事中の入居者への影響は？」など、多くの疑問や不安が浮かぶことでしょう。

この記事では、吉岡町でアパートの外壁塗装を検討されているオーナー様に向けて、塗装の必要性から費用相場、塗料の選び方、工事期間中の注意点、そして信頼できる塗装会社選びまで、専門家の視点からわかりやすく解説します。

外壁塗装で資産価値を高めたいオーナー様はぜひ参考にしてください。

1．吉岡町のアパートで外壁塗装が必要になるサイン

アパートの外壁は、築年数の経過や地域の気候条件によって少しずつ劣化が進んでいきます。

 

「そろそろ塗り替えの時期かな？」

「いつ塗り替えたらいいのかな？」

と迷っているオーナー様も多いのではないでしょうか。

 

ここでは、外壁塗装を検討すべき目安や、吉岡町特有の気候による劣化傾向、そして劣化の具体的なサインについて解説します。

築年数による塗り替えの目安

一般的に、アパートの外壁塗装は築10〜15年が最初の塗り替えを検討する時期と言われています。これは、外壁を保護している塗膜（塗料の膜）の耐久性が、ちょうどその頃に低下し始めるためです。

多くのアパートでは、新築時に使用された塗料の耐用年数が10〜15年程度であることが多く、塗膜が劣化すると防水性が失われ、ひび割れや雨水の浸入が起こりやすくなります。１度塗り替えたら終わりではなく、その後も使用した塗料のグレードや建物の立地環境に合わせて、定期的なメンテナンスが必要です。

大切なのは、計画的な修繕計画を立てることです。

吉岡町特有の気候による劣化傾向

群馬県のほぼ中央部に位置し、榛名山のふもとに広がる利根川沿いの吉岡町は、寒暖差の大きい内陸性の気候特性を持っています。

そのため、夏季の強い日差しや冬季の冷え込みによって外壁材がダメージを受けやすく、ひび割れや塗膜の剥がれといった劣化症状が発生しやすい傾向にあります。また、冬の冷え込みが厳しい時期には、外壁材の目地部分（コーキング）などにも注意が必要です。

こうした地域特有の気候条件を踏まえたメンテナンスを行なうことが、アパートを長持ちさせるための大切なポイントと言えるでしょう。

外壁の代表的な劣化症状

アパートの外壁は、毎日紫外線や雨風にさらされており、時間の経過とともに少しずつ劣化が進んでいきます。実は、外壁をよく観察すると「そろそろ塗装が必要かどうか」を判断できるサインがいくつもあります。

以下のような症状が見られたら、塗り替えを検討するタイミングかもしれません。

これらの症状は、塗膜が劣化して建物を保護する機能が失われつつある証拠です。特に、ひび割れやコーキングの劣化は雨水の浸入を招くため、早めの対処が大切です。

築年数はあくまで目安｜定期的な診断が重要

築年数は外壁塗装を検討する一つの目安ではありますが、それだけで判断するのは危険です。

建物の立地環境（日当たり・風通し・周囲の湿気）、使用されている塗料や外壁材によって、劣化の進行スピードは大きく異なります。そのため、最も確実なのは、実際に専門家の目で劣化の状態を診断してもらうことです。外壁に少しでも気になるサインを見つけたら、それは診断のタイミングかもしれません。

当店では、無料で建物の状態を診断し、最適なメンテナンスプランをご提案いたしますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

2．外壁劣化がもたらす資産価値・入居率への影響

アパートの外観は、入居希望者が最初に目にする「顔」です。外壁が色あせていたり、汚れやひび割れが目立ったりすると、建物全体が古く管理が行き届いていない印象を与えてしまいます。

これは、近隣の新しい物件との競争において不利になり、入居率の低下や家賃下落のリスクに直結しかねません。

美しい外観を維持することは、安定したアパート経営のための重要な要素なのです。

劣化を放置すると修繕費が倍増する可能性も

外壁の軽微な劣化を「まだ大丈夫だろう」と放置してしまうと、後で大きなコストとなって返ってくるおそれがあります。

例えば、小さなひび割れから雨水が浸入し続けると、建物の内部構造を腐食させ、大規模な修繕が必要になるケースも少なくありません。

早期に外壁塗装でメンテナンスをしていれば最低限のコストで済んだはずが、劣化を放置して構造部分の修繕まで必要になると、費用が2倍以上になる可能性があるのです。

屋根や共用部分も含めた長期修繕計画の必要性

アパート経営を長期的な視点で見ると、外壁だけでなく屋根や廊下・階段といった共用部分のメンテナンスも不可欠です。これらの修繕を個別に行なうと、その都度足場を組む費用が発生し、非効率的になってしまいます。

外壁塗装のタイミングで、屋根や共用部分の修繕もまとめて行なうことで、足場を一度組むだけで済むため、足場費用を節約することができます。 長期的な視野に立った修繕計画が、賢いアパート経営のカギとなります。

「外壁塗装はコストではなく、資産を守る投資」

外壁塗装にはまとまった費用がかかるため、つい「コスト」として捉えがちです。しかし、その本質は、アパートという大切な「資産」の価値を維持し、将来にわたって収益を生み出し続けるための「投資」です。

適切な時期に適切なメンテナンスを行なうことで、建物の寿命を延ばし、入居者に選ばれる魅力を保つことができます。これは、空室リスクを低減し、安定した経営を守るための積極的な一手なのです。

3．アパート外壁塗装の費用相場と塗料選びのポイント

アパートの外壁塗装費用は、主に建物の規模や使用する塗料のグレードによって変動します。

一般的な中規模の2階建てアパートの場合、シリコン塗料で150万～250万円前後が相場の目安です。ただし、これはあくまで概算であり、建物の形状や劣化状況、足場の条件などによって実際の費用は異なります。

塗料のグレードと耐用年数の関係とは？

ここで重要になるのが、使用する塗料の「グレード」です。

外壁塗装で使用する塗料は、種類ごとに耐久性や性能に違いがあります。高性能あるいは高耐久な、いわゆる「グレードが高い」塗料ほど、価格も高くなる傾向にあります。

主な塗料の種類について、費用・耐用年数・特徴を一覧で紹介します。実際の総額は建物の大きさや劣化状況によって変わりますので、あくまで塗料選びの参考としてご覧ください。

このように、塗料の種類によって「耐用年数」「初期費用」「メンテナンス性」が大きく異なります。

どの塗料を選ぶかによって、次の塗り替えまでの年数やトータルコストが大きく変わるため、「初期費用」だけでなく「長期的なメンテナンスコスト」を考慮して選ぶことが大切です。

機能性塗料という選択肢

最近では、耐久性以外にも様々な機能を持つ塗料が登場しています。例えば、汚れが付着しにくい「低汚染塗料」、夏の室温上昇を抑える「遮熱塗料」、湿気の多い場所に適した「防カビ塗料」などです。

特に吉岡町のように夏の日差しが強く、場所によっては湿気が気になる環境では、これらの機能性塗料が快適な住環境の維持に役立ちます。入居者の満足度向上にも繋がるため、検討する価値は大きいでしょう。

正確な費用は現地調査が不可欠

これまでお伝えした費用はあくまで目安です。

実際の費用は、塗料の種類のほかにも、足場の設置条件、ベランダや廊下といった共用部分の塗装範囲、外壁の劣化状況に応じた下地処理の内容など、多くの要因によって決まります。そのため、正確な費用を知るためには、専門の塗装会社による詳細な現地調査が不可欠です。

当店では、専門の診断士が現地へお伺いし、建物の状態を隅々までチェックしたうえで、詳細なお見積もりを無料で作成いたします。まずはお気軽にご相談いただき、ご所有のアパートの正確なメンテナンス費用をご確認ください。

4．工事期間と入居者への影響を抑えるコツ

アパートの外壁塗装工事は、天候にもよりますが、一般的に足場の設置から解体までおよそ2週間から4週間が目安となります。

工事は、

という流れで進みます。

特に、塗料を乾燥させる時間が必要なため、雨の日が続くと工期が延びる可能性があります。 事前に大まかなスケジュールを把握しておくことが大切です。

入居者対応の工夫でトラブルを防止

工事期間中は、騒音や塗料の臭い、作業員の出入り、駐車場の利用制限、洗濯物が外に干せないなど、入居者の生活に様々な影響が出ます。

これらの影響を最小限に抑えるためには、塗装会社との緊密な連携と、入居者への丁寧な配慮が欠かせません。例えば、臭いが少ない低臭タイプの塗料を選んだり、週末は大きな音の出る作業を避けるといった工夫が考えられます。

さらに、入居者とのトラブルを未然に防ぐために最も重要なのが、事前の丁寧な説明と情報共有です。

工事の目的、期間、作業内容、洗濯物や駐車場に関する注意事項などを記載した案内文を、事前に全戸へ配布しましょう。また、週ごとの作業予定を掲示板に貼り出すなど、進捗状況をこまめに共有することで、入居者の不安を和らげることができます。

「ご不便をおかけしますが、より快適な住環境づくりのためご協力をお願いいたします」という姿勢を示すことで、入居者との良好な関係を築き、長期的な入居に繋がる可能性も高まります。

5．アパートの外壁塗装は会社選びが重要

大切な資産であるアパートの塗装をまかせる会社選びは、絶対に失敗できません。

そこで、失敗しない会社選びのチェックポイントを紹介します。

 

〈 信頼できる塗装会社を見極めるポイント 〉

プロタイムズ渋川店・群馬高前店が選ばれる理由

私たちプロタイムズ渋川店・群馬高前店（有限会社カナイ建装工業）は、吉岡町や渋川エリアで豊富なアパート施工実績がございます。

資格を持つ専門家が建物の状態を正確に診断し、その結果を詳細な写真付き報告書としてお渡しするなど、透明性の高い施工管理を徹底しています。

また、工事前には入居者様へのご挨拶と説明を丁寧に行ない、駐車場管理などにも細心の注意を払います。施工後は、メーカー保証と自社保証のWの保証付きで、長期的な安心をお約束します。

診断・お見積もりは無料ですので、まずはお気軽にご相談ください。