吉岡町のアパート屋根塗装｜ 最適な時期と費用相場、優良会社の選び方

スタッフブログをご覧いただきありがとうございます。

渋川市・吉岡町・前橋市で外壁塗装や屋根塗装を手がける、プロタイムズ渋川店・群馬高前店（有限会社カナイ建装工業）です。

アパートを経営されているオーナー様で、築15年以上が経過し、屋根のコケや色あせが気になっていませんか。管理会社から「そろそろ屋根の塗装を」と提案されたものの、初めてのことで「最適な時期はいつだろう」「費用は一体どれくらいかかるのか」と、不安や疑問を感じている方もいらっしゃるでしょう。

屋根塗装は、アパートの資産価値を維持し、入居者に安心して住み続けてもらうための重要なメンテナンスです。

この記事では、吉岡町でアパートを所有するオーナー様のために、屋根塗装の必要性から適切な時期、費用相場、そして信頼できる塗装会社の選び方まで、専門店の視点からわかりやすく解説します。

1．アパートの屋根塗装が重要な理由

アパートの屋根塗装は、単に見た目をきれいにするだけではありません。大切な資産を守り、安定した賃貸経営を続けるための「戦略的投資」です。外壁塗装が美観の維持という側面が強いのに対し、屋根塗装は建物を自然の猛威から守るという、より重要な役割を担っています。

適切な時期にメンテナンスを行なうことで、長期的なコスト削減と資産価値の維持につながるのです。

屋根塗装の目的とメリット

屋根塗装の最大の目的は、屋根材を雨や紫外線から保護することです。塗膜（塗料の膜）が屋根材をコーティングすることで、防水性を高め、劣化を防ぎます。また、建物の外観が美しくなることで、入居希望者への印象が向上し、入居率の維持にも貢献します。

定期的なメンテナンスが施されているアパートは、入居者に安心感を与え、結果として建物の資産価値を安定させることにもつながります。

放置すると起こるリスク

屋根の劣化を放置すると、塗膜の防水機能が失われ、雨水が建物内部に浸入するリスクが高まります。雨漏りは、天井や壁紙のシミといった内装の被害だけでなく、屋根の下地材を腐食させる原因にもなります。

一度下地が腐食してしまうと、塗装だけでは済まなくなり、屋根の葺き替えなど大規模な工事が必要になることも。そうなると、修繕コストが大幅に増加するだけでなく、入居者への対応など、経営上の負担も大きくなってしまいます。

外壁とは違う？ 屋根ならではの塗装の重要性

外壁塗装も建物を風雨や紫外線から守る大切な役割を担っていますが、美観を維持する意味合いも大きい工事です。一方で屋根塗装は、より直接的に自然環境から建物を保護する役割が中心となります

そのため、外壁塗装とは異なる視点で、より計画的なメンテナンスが求められるのです。

2．屋根の塗り替え時期と劣化サイン

アパートの屋根塗装は、いつ行なうのが最適なのでしょうか。

一般的には10〜15年が塗り替えの目安とされていますが、これはあくまで目安です。

屋根は建物のどの部分よりも過酷な環境に置かれているため、劣化のサインを見逃さず、適切なタイミングでメンテナンスを行なうことが重要です。屋根は、外壁と違って常に上から紫外線や雨のダメージを受け続けています。そのため、同じ建物でも外壁より屋根の方が早く劣化するケースが多く見られます。

塗料の種類や立地条件によっても異なりますが、一般的な耐用年数よりも早めの点検を心がけることが、予期せぬトラブルを防ぐカギとなります。

主な屋根の劣化サイン

屋根の劣化は、いくつかのわかりやすいサインとして現れます。

例えば、次のような症状が見られる場合は注意が必要です。

これらは防水機能が低下している証拠です。

また、

といった症状がある場合、すでに雨漏りが始まっている可能性が高いため、早急な対応が求められます。

吉岡町ならではのサイン

吉岡町を含む群馬県の地域では、冬季の気候も屋根の劣化に影響を与えます。

屋根材を保護している塗膜が劣化すると、防水性が低下し、水分を吸い込んでしまいます。 その水分が、夜間に凍結し日中に溶ける “凍結と融解” を繰り返すことで、塗膜が膨張・収縮し、ひび割れや剥がれの原因となり、やがて屋根材自体に水分が浸透し、劣化してしまうのです。

このような地域特有の環境要因も考慮して、定期的な点検を行なうことが大切です。

外壁がまだ大丈夫でも、屋根だけ先に塗装が必要なケースも

アパート全体を見たときに、外壁はまだきれいな状態に見えるかもしれません。しかし、前述のとおり、屋根は外壁よりも早く劣化が進行します。

そのため、「外壁塗装と一緒に」と考えていると、屋根の劣化が深刻なレベルに達してしまう可能性があります。屋根だけの先行塗装が必要なケースも多いため、専門家による正確な診断を受けることをおすすめします。

当店では無料の屋根診断を実施しており、普段は見えない屋根の状態を写真付きでわかりやすくご説明します。ぜひお気軽にご相談ください。

3．アパート屋根塗装の相場と費用内訳

アパートの屋根塗装を検討する際、オーナー様にとって最も気になるのが費用ではないでしょうか。

費用はアパートの規模や屋根の形状、使用する塗料によって変動しますが、あらかじめ相場を把握しておくことで、安心して計画を進めることができます。

ここでは、一般的な費用相場と、見積もりに含まれる費用の内訳について詳しく解説します。

費用相場は約130万～180万円が目安

アパートの屋根塗装にかかる費用は、一般的なアパート（約60～100坪）でおよそ130万～180万円が目安です。（高圧洗浄や足場などの作業を含む）

建物の階数や屋根の形状、使用する塗料のグレードによって、実際の費用は前後します。また、屋根の劣化が進んでいて下地補修や板金部の修繕が必要な場合は、さらに費用が上がる傾向にあります。

正確な費用を把握するためには、必ず現地調査を受けて、屋根の状態や最適な塗料をプロに診断してもらいましょう。

屋根材による単価の違い

アパートでよく使用される屋根材には、スレートやガルバリウム鋼板などがあります。

スレートは、セメントを主成分とした軽量な屋根材で、表面の塗膜が劣化するとコケや藻が発生しやすくなるため、塗装前の高圧洗浄が非常に重要です。一方、ガルバリウム鋼板は金属製の屋根で、サビに強い素材ですが、塗装時にはサビの除去やサビ止め塗料（下塗り）が欠かせません。

このように屋根材の種類によって、塗装の工程や適した塗料が異なるため、塗装の単価も変わってきます。

塗料のグレードによる単価の違い

塗装費用を大きく左右するのが、使用する塗料のグレードです。

塗料は一般的に価格と耐久性が比例しており、価格が比較的手頃なシリコン塗料、耐久性に優れたフッ素塗料、そして非常に長持ちする無機塗料といった種類があります。高性能な塗料ほど初期費用は高くなりますが、塗り替えの回数を減らせるため、長期的にはコストを抑えられる場合もあります。

アパートを今後どのように経営していくかの計画に合わせて、最適な塗料を選ぶことが重要です。

見積もりの内訳を紹介

見積書には、塗料代だけでなくさまざまな費用が含まれています。

屋根の勾配（傾斜）がきつい場合や、アパートが3階建て以上の場合は、安全対策のために追加の足場が必要となり、作業の難易度も上がるため、足場費用や安全管理費が通常より高くなる傾向があります。

これは職人の安全を確保し、質の高い工事を行なうために不可欠な費用です。

また、スレート屋根の場合には「縁切り」作業が行なわれることがあります。見積書に単独項目として記載されないことが多いですが、塗装後に雨水の通り道を確保する重要な工程です。実施の有無や方法（カッター方式／タスペーサー方式）は、事前に塗装会社へ確認しておくと安心です。

屋根塗装は外壁塗装と同時施工がおすすめ

もし外壁にも劣化が見られる場合は、屋根と外壁の塗装を同時に行なうことを検討するのも一つの手です。

塗装工事では、足場代が費用全体の約20％を足場代が占めます。

安全に作業を行なうために欠かせない費用であり、建物の規模や高さによっても変動します。そのため、屋根と外壁を別々に工事すると、足場を2回組むことになり、その分コストが余計にかかってしまいます。

同時に施工すれば足場の設置が一度で済み、総費用を大きく節約できます。

どちらのメンテナンスも検討している場合は、専門の塗装会社に相談し、建物全体の診断を受けてみると良いでしょう。

4. 品質を保つポイントは？ 屋根塗装の施工の流れ

屋根塗装の品質は、職人の技術力と、決められた工程をどれだけ忠実に守るかにかかっています。特に屋根は、外壁よりも施工の難易度が高く、些細な手抜きが雨漏りなどの重大な欠陥に直結します。

ここでは、塗装工事の基本的な流れと、アパートならではの注意点について解説し、オーナー様が品質を見極めるためのポイントをお伝えします。

〈 アパート屋根塗装の基本工程 〉

すべての工程を通じて、塗膜の厚みと密着性を確保し、長期的に建物保護を実現します。

屋根は外壁よりも職人の経験・技術が品質に直結

屋根の上は足元が不安定で勾配があるため、作業には細心の注意が必要です。また、風の影響も受けやすいため、塗料が飛散しないような養生や、均一に塗装する技術が求められます。

このような環境下で質の高い工事を行なうには、豊富な経験と高い技術力を持つ職人が不可欠です。

屋根塗装には、外壁塗装にはない特有の重要な工程があります。前述の「縁切り」は、怠ると屋根材の隙間に雨水が溜まり、雨漏りや下地の腐食を引き起こす原因となります。

また、棟板金（むねばんきん）などの金属部分の継ぎ目を埋めるシーリング処理も、雨水の浸入を防ぐために非常に重要です。こうした専門的な工程を丁寧に行なうかどうかが、塗装の寿命を大きく左右します。

塗料メーカーは、塗料の種類ごとに適切な乾燥時間や塗布量（塗る量）を定めています。この基準を守らないと、塗料が本来の性能を発揮できず、数年で塗膜が膨れたり、剥がれたりする原因になります。

工期を短縮するために乾燥時間を守らないような会社には注意が必要です。信頼できる塗装会社は、こうした基準を遵守することの重要性をしっかりと説明してくれます。

アパートでは入居者への配慮も品質の一部

アパートの塗装工事では、技術的な品質だけでなく、入居者様への配慮も非常に重要です。工事前には、工事期間や洗濯物を干せない日などについて、事前に十分な告知を行なう必要があります。

また、駐車場の車に塗料が飛散しないよう、丁寧に養生することも欠かせません。施工前には、どの範囲まで養生を行なうかを塗装会社にしっかり確認し、入居者様にも事前に共有しておくことで、トラブルを防ぐことができます。

こうした入居者様へのきめ細やかな配慮があってこそ、真に品質の高い工事と言えるでしょう。

5．信頼できる会社選びと建物診断のすすめ

アパートの屋根塗装は、単なる美観の維持にとどまらず、雨漏りを防ぎ建物の資産価値を守るための重要なメンテナンスです。

屋根は外壁よりも劣化が早いため、10〜15年を目安に、専門家による診断を受けることをおすすめします。また、品質の高い工事を行なうためには、見積もり価格だけで判断せず、工事内容や保証制度、そして入居者への配慮までしっかり対応してくれる会社を見極めることが成功のカギとなります。

ここでは、アパートの塗装工事を安心してまかせられる、信頼できる塗装会社の選び方と、工事前に不可欠な建物診断の重要性について解説します。

アパートの屋根塗装では「実績」と「報告体制」が重要

まず、アパートの塗装実績が豊富かどうかを確認しましょう。アパートは戸建て住宅と異なり、入居者への配慮など、特有のノウハウが求められます。実績の多い会社ほど、スムーズな工事進行が期待できるでしょう。

また、工事の進捗状況を写真付きでこまめに報告してくれるかなど、オーナー様が現場にいなくても安心できる報告体制が整っているかも重要なポイントです。

写真付きの報告書を提出してくれる会社を選ぶ

優良な塗装会社は、塗装後は見えなくなってしまう下地処理や下塗りの工程も、きちんと写真に撮って報告してくれます。工事完了後には、オーナー様立ち会いのもとで「完了検査」を行ない、塗り残しや不具合がないかを一緒に確認する体制を整えています。

こうした取り組みは、工事品質に対する自信の表れと言えるでしょう。

保証内容や塗料メーカー保証の有無を確認

万が一、工事後に不具合が発生した場合に備えて、保証制度が充実しているかもしっかりと確認しましょう。

塗装会社独自の工事保証（通常5年〜10年程度）に加えて、塗料メーカーが製品に対して発行する「メーカー保証」が付いていると、さらに安心です。保証内容を書面で明確に提示してくれる会社を選びましょう。

「塗布量」「乾燥時間」「縁切り処理」の説明がある会社

見積もりの価格だけで判断するのは危険です。

なぜその価格になるのか、塗料の性能を最大限に引き出すために、メーカー基準の「塗布量」や「乾燥時間」を必ず守ること、そして雨漏りを防ぐための「縁切り」の重要性など、専門的な内容を素人にもわかりやすく丁寧に説明してくれる会社こそ、信頼に値します。

プロタイムズ渋川店・群馬高前店は、診断＋W工事保証＋詳細な報告書で安心

私たちプロタイムズ渋川店・群馬高前店（有限会社カナイ建装工業）では、外装劣化診断士による建物診断を無料で実施しております。また、自社保証と塗料メーカー保証による「W工事保証」で、工事後も長期にわたる安心をご提供します。

※「W工事保証」は物件の条件によって付加できるか変わります。

工事中は、各工程を写真付きで記録した「工事完了報告書」を作成し、施工品質の高さを保証します。

「うちのアパートはまだ大丈夫だろうか」
「一度、専門家の意見を聞いてみたい」

そうお考えでしたら、まずは無料の建物診断をご利用ください。

これまで多くのアパート塗装を手がけてきた経験をもとに、私たちは、オーナー様の大切な資産を守り、安定した賃貸経営を支えるパートナーでありたいと考えています。もちろん、無理な営業は一切行ないません。まずはお気軽にお問い合わせください。